Hàng loạt siêu dự án bất động sản Long Thành được triển khai
Hàng loạt siêu dự án bất động sản Long Thành được triển khai và hoàn thành xây dựng. Chính nhờ đó giúp thị trường BĐS Long Thành, Đồng Nai càng trở nên sôi động và hấp dẫn giới đầu tư hơn.
Các dự án bất động sản lớn Long Thành Đồng Nai
Sau khi đã quy hoạch siêu dự án xây dựng sân bay Long Thành, cùng với các dự án lớn không kém phần như là khu tái định cư Lộc An, Bình Sơn hoặc mới đây là dự án khu đô thị Gem Sky World Long Thành do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư với quy mô 92,2ha. Và dự án đã chính thức được thông qua và đang trong quá trình triển khai. Thị trường đất nền tại Đồng NAi nói chung và xung quanh sân bay Long Thành nói riêng đã có các lần tăng giá thậm chí nổi lên các thời điểm “sốt” đất. Mặc dù nhiều tiềm năng lớn nhưng thực tế cũng xảy ra không ít hiện tượng lừa đảo do đó người mua cần tỉnh táo.
Huyện Long Thành được đánh giá có vị trí đắc địa ngay trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với các hệ thống hạ tầng kết nối vô cùng tốt. Tỉnh đã khẳng định được vị thế là tâm điểm hấp dẫn với quý khách hàng và nhà đầu tư.
Các dự án lớn được tập trung tại Đồng Nai, Long Thành trở nên hấp dẫn hơn. Thị trường nơi đây hứa hẹn sẽ tăng lên khi hàng hoạt dự án khủng đã và đang khởi động. Việc này tạo nên cú hích mạnh mẽ với thị trường BĐS Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung.
Tìm hiểu: Bí quyết đầu tư đất nền như thế nào hiệu quả hạn chế rủi ro
Long Thành khởi đồng hàng loạt dự án hạ tầng khủng
Vào cuối tháng 4, tỉnh Đồng Nai đã có đề xuất mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và đồng thời chính thức khởi công xây dựng hạ tầng khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn để nhằm phục vụ xây dựng sân bay quốc tế Long Thành. Gần đây nhất chính là dự án Gem Sky World Long Thành Đồng Nai đã triển khai xây dựng, mở bán, nơi đây trở nên nóng nhiệt thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Thời gian vừa qua UBND huyện cũng tổ chức chi tiền đền bù và hỗ trợ cho các hộ dân đầu tiên trong khu có đất thu hồi thuộc dự án sân bay Long Thành. Do đó thời gian ngắn, các dấu mốc quan trọng trong quá trình triển khai sân bay Long Thành đã được thực hiện, cộng với các dự án lớn được thực hiện. Điều này thể hiện rõ với sự quyết tâm của toàn địa phương. Cam kết với chính phủ việc bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ chủ đầu tư khởi công xây dựng siêu dự án này vào 2021 sắp tới.
Đọc thêm: Tại sao phải mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Giây
Tại sao phải mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Giây
Tại sao phải mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Giây? Hãy cùng Phương Thiện Land tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết sau đây nhé!
Tham khảo thêm về dự án khu đô thị Gem Sky World Đồng Nai
Đôi nét cao tốc Long Thành Dầu Giây Hồ Chí Minh
Cao tốc Long Thành là nơi kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Đồng Nai. Điểm đầu tuyến của đường cao tốc là nút giao thông An Phú Quận 2, TPHCM còn điểm cuối là nút giao thông Dầu Giây thuộc huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Đoạn này thuộc hệ thống của đường bộ cao tốc Bắc - Nam. Nhằm đáp ứng tốt hơn về nhu cầu lưu thông, kết nối TPHCM và đồng bộ kế hoạch xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành. Vấn đề mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Dây là điều tốt nhất và đang được đè xuất mở rộng hạ tầng thời gian sắp tới. Giúp trung tâm TP Biên Hòa trở thành trọng điểm phát triển kinh tế phía Đông.
Tình hình cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây
Năm 2015 cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây dài 55km thông xe toàn tuyến (giai đoạn 1 có quy mô 4 làn, 2 làn dừng khẩn cấp) góp phần rút ngắn khoảng cách, thời gian di chuyển từ TPHCM đến tỉnh thành Đông Nam Bộ.
Thời điểm hiện tại vào giờ cao điểm tuyến cao tốc luôn có mật độ xe đông đúc qua lại trong các tuyến giao thông trọng điểm phía Nam. Từ năm 2015 cao tốc ghi nhận chỉ phục vụ 10 triệu lượt xe thì nay đã tăng lên gấp rưỡi 16,5 triệu.
Đọc thêm: Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?
Tại sao phải mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Giây
Các thông tin xây dựng mở rộng làn đường cao tốc Long Thành - TPHCM khi hoàn thành sẽ mang đến rất nhiều tiện ích phục vụ cho mọi người trong cả nước. Cụ thể như sau:
Cao tốc đề xuất mở rộng thì mọi người sẽ có thể dễ dàng di chuyển từ TPHCM đến tỉnh phía Đông tránh mất thời gian và ùn tắc giao thông.
Phục vụ cho sân bay Quốc tế Long Thành khi đi vào hoạt động thì cao tốc sẽ là trụ điểm liên kết chính giúp việc di chuyển thuận lợi giữa các tỉnh vùng ven.
Việc mở rộng cao tốc ngay lúc này là cấp thiết để chấm dứt kẹt xe trên cao tốc.
Tham khảo thêm: Tại sao nên đầu tư đất nền vùng ven trong năm 2020
Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?
Như đã biết đất nền dự án chính là phân khúc đầu tư ổn định giúp sinh lãi cao trong lĩnh vực bất động sản. Và đất nền dự án chưa có sổ đỏ là mối quan tâm rất nhiều nhà đầu tư vì mức giá rẻ, nhưng đồng thời cũng có 1 số rủi ro nhất định. Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?
Có nên mua đất nền dự án chưa sổ đỏ hay không đọc thêm tại đây
Rủi ro khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ khách hàng nên biết
Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ. Đây là các dự án của chủ đầu tư nhỏ không uy tín, chưa được cấp phép. Hoặc tệ hơn là các chủ đầu tư lừa đảo, chuyên bán các dự án ma. Các rủi ro bạn gặp phải sẽ là:
+ Không thể công chứng được hợp đồng mua bán hợp pháp
+ Khó hoặc không xác minh được nguồn gốc đất. Dễ xảy ra tranh chấp
+ Không vay vốn được ngân hàng
+ Không thể cho thuê, tặng bán hoặc chuyển nhượng cho người khác
Xem thêm: https://bdsphuongthienland.hatenablog.com/entry/2020/06/22/185314
Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?
Sau 1 loạt các rắc rối và rủi ro được nêu phía trên thì có lẽ đất nền dự án chưa có sổ đỏ là không nên mua.
Tuy nhiên nếu là dự án của các chủ đầu tư lớn thì có thể suy nghĩ và tính toán lại. Bởi vì các chủ đầu tư lớn thường sẽ không bán sản phẩm nếu không thể cam kết được sổ đỏ. Chủ đầu tư thường là chưa xin được giấy phép, chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đất nền dự án được đánh giá là kênh đầu tư thu hút rất nhiều khách mua khắp mọi nơi. Họ có thể xây nhà ở, quán xá kinh doanh hoặc có thể đầu tư để chờ đợi cơ hội sinh lời. Mặc dù nhiều ưu điểm nhưng có người quá vội vã mà lại mua đất chưa có sổ đỏ để rước các rủi ro rắc rối.
Mua đất nền dự án đúng là rất an toàn và cho khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên điều đó chỉ xảy ra khi chọn mua đất nền từ các chủ đầu tư uy tín đầy đủ sổ đỏ pháp lý. Nếu không sẽ đi ngược hoàn toàn với mong muốn của khách hàng.
Vì thế qua bài viết chúng ta đã biết có nên mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ hay không rồi. Hi vọng các bạn sẽ có được hướng đầu tư hợp lý.
Xem thêm dự án khu đô thị Gem SKy World Đồng Nai
Kinh nghiệm chọn vị trí khi đầu tư đất nền dự án
Đầu tư đất nền dự án vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2020. Nhưng bạn cần chuẩn bị 1 số kinh nghiệm để đầu tư sao cho an toàn và hiệu quả. Đầu tiên là cách chọn vị trí khi đầu tư đất nền dự án.
Tham khảo: Cảnh báo: 7 rủi ro khi đầu tư đất nền các nhà đầu tư nên biết
Chọn địa điểm giao thông thuận lợi
Giao thông là yếu tố chính và then chốt quyết định sự phát triển của khu vực. Nguyên do là giao thông thuận lợi chắc chắn sẽ thu hút cư dân đổ về đây. Nhờ đó các công trình thương mại dịch vụ cũng được mở ra càng nhiều đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thu lợi nhuận. Vì các yếu tố này giúp kinh tế khu dân cư ngày càng tăng trưởng tác động tỷ lệ thuận đến thị trường BĐS.
Hệ thống giao thông cần đảm bảo không kẹt xe, không ngập nước, đường không ổ gà chắp vá. Đồng thời nằm gần tuyến đường lớn kết nối với khu vực lân cận. Cần ưu tiên nơi có nút giao thông 2 - 3 tầng vì tương lai dân cư sẽ tăng trưởng nhanh chóng.
Khi đầu tư đất nền các chủ đầu tư đã nghiên cứu về tình hình triển vọng giao thông trước khi rót hàng ngàn tỷ. Do đó khách hàng chỉ cần cho khu vực gần nơi làm việc để đưa ra sự lựa chọn. Hiện nay đất nền chủ yếu thuộc vùng ven TPHCM vì khu vực này sở hữu quỹ đất rộng để làm dự án đất nền: Đồng Nai, Bình Dương và Long An là 3 tỉnh có nhiều dự án nhất khu vực Nam Bộ.
Điển hình dự án khu đô thị Gem Sky World Đồng Nai
Lựa chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư
Khu vực đông dân hoặc đã có cư dân vừa phải thường lý tưởng hơn nơi vắng vẻ. Vì tiềm năng của khu vực đã được nhiều người nhận ra và quyết định đầu tư. Đây là cách để học hỏi tầm nhìn của người đi trước theo cơ sở. Lưu ý nên tìm hiểu đối tượng sinh sống khu vực này chủ yếu làm ngành nghề gì, mức sống và lối sống. Nếu có sự tương đồng thì đây là tín hiệu tích cực.
Đối với nơi có dân cư thưa thớt dù giá siêu rẻ, bạn cũng cần cân nhắc lý do tại sao nơi đây chưa phát triển, bạn có chấp nhận hay khắc phục được các vấn đề đó không. Thường thì việc này phụ thuộc vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư chưa lựa chọn là dễ hiểu.
Đọc thêm:
https://bdsphuongthienland.hatenablog.com/entry/2020/06/03/181958
So sánh vị trí, quy mô dự án Aqua city và Gem Sky World
Trong thời gian qua có nhiều khách hàng so sánh giữa dự án Aqua City của tập đoàn Novaland và Gem Sky World Long Thành của Đất Xanh. Bài viết hôm nay chúng ta sẽ cùng so sánh về vị trí và quy mô của 2 dự án nhé!
So sánh vị trí và quy mô của Aqua City và Gem Sky World
Về vị trí tọa lạc thì cả 2 dự án lớn này đều thuộc tỉnh Đồng Nai. Nhưng Aqua City của tập đoàn Novaland thuộc thành phố Biên Hòa còn Gem Sky World Đất Xanh thuộc huyện Long Thành. Cả 2 đều sở hữu những ưu nhược điểm khác nhau.
Dự án Aqua City nằm ở vùng trũng sông nước bao quanh chỉ cách Q9 TPHCM là con sống Đồng Nai. Còn Gem Sky World thì lại nằm trong khu vực trồng cao su do đó về mặt này Aqua City có lợi thế nhỉnh hơn.
Xem thêm: Tiện ích khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh
Aqua City do Novalan phát triển trên quỹ đất rộng khoảng 1000ha. Một số khách hàng còn nghi ngờ năng lực của Novaland khi trước giờ chưa đầu tư được khu đô thị nào bài bản cả. Lakeview City là dự án quy mô đầu tay nhưng chủ đầu tư Nova lại không đầu tư tiện ích 1 cách bài bản.
Gem Sky World của Đất Xanh có quy mô 92,2ha cũng là dự án lớn đầu tiên của tập đoàn Đất Xanh Group và báo cáo tài chính của Đất Xanh âm, gần đây số tiền 874 tỷ để phát triển Gem Riverside đã được chuyển qua Gem Sky World Long Thành đồng thời công ty đang huy động thêm cổ phiếu trị giá 1550 tỷ để phát triển Gem Long Thành.
Aqua xây dựng nhà phố biệt thự để bán. Song song là những mảng xanh, công viên ven sông nên tạo ra các tiện ích dưới nước để phục vụ cư dân. Tuy nhiên câu hỏi là Novaland sẽ xây dựng tiện ích song song với nhà cho khách hàng hay lại giống Lakeview City để khách vào ở mà hầu như không có 1 tiện ích nào.
Còn khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh bao gồm nhà phố shophouse và đất nền nhưng ép tiến độ xây dựng theo mẫu. Do đso sẽ có những khách hàng xây trước, xây sau... Giống vạn Phúc City giai đoạn 1 với 1 số nhà ở rồi bên cạnh vẫn xây dựng sẽ ảnh hưởng khá nhiều. Công viên và mảng xanh nội chỉ có 1 công viên trung tâm.
Dự án Aqua City với hương lộ 2 kết nối với QL 51 đến nút giao 319 cùng đường Nam, Cao kết nối Hương Lộ 2 đến QL 51 rộng 60m cùng những trục đường nội khu rộng 40m tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Ngoài ra Aqua City còn có lợi thế về đường thủy.
Gem Sky World Đồng Nai với 1 trục chính xuyên tâm rộng 34m, đường nội bộ theo dạng xương cá, đường vào dự án hiện không rộng chưa biết có kế hoạch mở rộng không.
Tham khảo thêm: Các kỹ năng đầu tư đất nền nhà đầu tư nên trang bị
Có nên mua nhà chung cư tầng thấp hay là không?
Nhiều người chọn mua nhà chung cư không những vì view đẹp, vị trí địa lý mà còn nhiều tiện ích trong quá trình sống. Tuy nhiên nhiều người băn khoăn có nên mua nhà chung cư tầng thấp hay không? Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn vấn đề và đưa ra được quyết định sáng suốt.
Ưu điểm khi mua nhà chung cư tầng thấp
Ưu điểm của những ngôi nhà chung cư tầng thấp là luôn có không khí mát mẻ. Do được tản nhiệt tốt và các tầng trên che chắn phần nào ánh sáng và nhiệt lượng.
Di chuyển đi lại sẽ nhanh chóng và thuận tiện. Trong trường hợp sự cố hỏa hoạn xảy ra hoặc thang máy hư hỏng thì chung cư tầng thấp là nơi nhận được sự hỗ trợ sớm hơn thoát hiểm nhanh hơn.
Mua nhà chung cư tầng thấp thường giá rẻ và phù hợp với người sợ độ cao thích ở gần những tầng thương mại. Người yêu thích cuộc sống sôi động tấp nập thì nơi đây là lựa chọn tuyệt vời.
Các căn chung cư tầng thấp phù hợp với người cao tuổi có sở thích đi thang bộ tận dụng thời gian di chuyển cho việc tập thể dục.
Di chuyển đến các khu trung tâm mua sắm hoặc khu vui chơi, dạo bộ, công viên tòa nhà nhanh gọn.
Thoát hiểm nhanh khi gặp sự cố không mong muốn.
Các điểm hạn chế khi mua nhà chung cư tầng thấp
Tuy có rất nhiều ưu điểm vượt trội nhưng đồng thời khi mua chung cư tầng thấp vẫn gặp một số điểm hạn chế.
Khi mua nhà chung cư tầng thấp bạn sẽ bị làm phiền bởi tiếng xe cộ ồn ào. Ngoài ra còn bị ảnh hưởng trực tiếp bởi khói bụi hoặc côn trùng, gián bọ…
Ngoài ra về vấn đề tầm nhìn bị che khuất, view không thoáng, sóng điện thoại yếu. Các hộ dân sống ở căn hộ chung cư tầng thấp thường bị mắc các bệnh về đường hô hấp cao hơn 22% so với người sống ở tầng cao.
Đọc thêm bài viết: Tiềm năng và bất lợi khi triển khai dự án Gem Sky World Long Thành
Có nên mua nhà chung cư tầng thấp hay không?
Theo các thống kê thực tế thì đa số mọi người đều thích những căn hộ từ tầng 8 - 18. Hơn nữa các khách hàng còn có xu hướng mua nhà chung cư theo độ tuổi của mình, người già có xu hướng mua nhà chung cư tầng thấp từ 5 - 8. Vì nó mang đến cảm giác an tâm và thuận tiện khi di chuyển còn người trẻ thích những căn hộ cao tầng để tận hưởng cuộc sống trong lành lẫn không gian riêng tư và thoải mái.
Có nên mua nhà chung cư tầng thấp không còn phụ thuộc nhiều yếu tố chủ quan của gia chủ, sở thích và các điều kiện khác như độ tuổi hay phong thủy.
Những lưu ý khi chọn tầng nhà chung cư
Xung quanh khu căn hộ chung cư mà bạn dự định sẽ mua đều là nhà cao tầng thì bạn hãy chọn những tầng lầu trên cao một chút. Nhằm đảm bảo tầm nhìn của bạn không bị những tòa nhà xung quanh khác che khuất đi. Trường hợp bạn thực sự có vấn đề về sức khỏe cũng như vấn đề đi lại không được thuận tiện cho lắm thì hãy chọn mua căn hộ ở những tầng thấp.
Khi bạn chọn mua cho mình căn hộ chung cư ở tầng cao hoặc tầng thấp thì mỗi cái đều có những ưu điểm và khuyết điểm riêng biệt. Quan điểm chung của nhiều khi chọn mua căn hộ chung cư thì nên chọn từ tầng 7 đến tầng 25 ở những vị trí này vừa đẹp để tránh bụi bẩn lẫn tiếng ồn. Cũng không quá cao đến mức khi có sự cố xảy ra như hỏa hoạn khó thoát thân.
Toàn bộ những chia sẻ về việc có nên chọn mua nhà chung cư tầng thấp hay không? tầng thấp và tầng cao có những ưu nhược điểm gì đã được chúng tôi chia sẻ cặn kẽ đến cho các bạn. Hi vọng những điều này sẽ cực kì có ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định chọn mua một căn hộ đúng ý của mình.
Xem thêm dự án Gem Sky World Long Thành đang rất "sốt" trong thời gian gần đây.
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư
Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức mang lại hiệu quả cao sinh lời nhanh. Tuy nhiên cũng sẽ có những rủi ro nhất định. Do đó hôm nay Phương Thiện Land xin chia sẻ các kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư đến quý bạn đọc.
Kinh nghiệm thứ nhất lựa chọn vị trí
Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ là thần chú của những nhà đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư cần phải ghi nhớ. Vị trí chính là yếu tố hàng đầu quan trọng nhất với nhà đầu tư. Vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất sẽ có tiềm năng phát triển cao. Từ đó tạo ra giá trị cũng như cơ sở để định giá tài sản.
Kinh nghiệm thứ 2 thời điểm đặt cọc
Nhà đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư thường không thể khảo sát dự án để tìm hiểu môi trường. Vì bản chất lướt sóng cần chọn thời mở bán đợt đầu để chọn vị trí đẹp nhất giá tốt nhất.
Thông thường nếu đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư sẽ vào thời điểm ép móng cọc. Do đó cần cân nhắc nghiên cứu thông tin dự án, mặt bằng thiết kế... Để có thể xác định trước căn hộ nào xuất sắc nhất. Đồng thời cũng nên cân nhắc các yếu tố ưu tiên khác khi không bốc thăm được căn đẹp.
Hiện tại dự án Gem Sky World Đất Xanh đang nhận được rất nhiều sự quan tâm và có lẽ là thời điểm thích hợp để đầu tư. Tham khảo ngay nhé!
Kinh nghiệm thứ 3 thị trường tại thời điểm đầu tư
Lưu ý chỉ nên đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư có tính thanh khoản cao. Với người ít kinh nghiệm thường sẽ chọn những bất động sản cho thuê được ngay.
Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, lấy “mỡ nó rán nó” chờ thêm giá trị gia tăng theo thời gian với các hạng mục công trình như tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên, tuyến đường Song Hành Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Thuỷ Lợi mở rộng 30m…
Kinh nghiệm thứ 4 xác định tài chính và phương án đầu tư
Nên lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với khả năng tài chính dự phòng. Theo kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư các nhà đầu tư thường chọn sản phẩm có tiến độ thanh toán nhẹ nhàng. Nếu phải vay không nên vay quá 50% giá trị BĐS. Vì giá vay càng cao lãi suất cộng hưởng cũng sẽ tăng cao.
Để giảm bớt gánh nặng lãi suất cũng như hạn chế áp lực lãi suất bên cạnh khả năng tài chính trừ khi có phương án vay ưu đãi trong 1 2 năm đầu.
Với người có kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư họ luôn tính toán kỹ càng dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
